Xalet independent amb terreny en venda a la España, Santa Uxía de Ribeira, ref.: TR414604

07649. Descubre esta magnífica casa chalet independiente de 1965 ubicada en la privilegiada zona de Vixán, Ribeira (A Coruña)~~Con 247 m2 construidos distribuidos en 3 plantas y 168 m2 útiles de vivienda, esta propiedad te ofrece espacio, versatilidad y un entorno natural incomparable. La parcela de 1.300 m2 de terreno edificable, con pozo incluido, te brinda posibilidades infinitas de expansión y desarrollo.

## Distribución y Espacios~~La planta baja cuenta con 79 m2 útiles con entrada directa desde la calle, zona abierta central para reformar, baño reformado con plato de ducha de obra y acceso directo al terreno desde la zona de cocina con pileta/lavadero. Actualmente con uso de Ocio/Hostelería, es fácilmente convertible a vivienda. La primera planta ofrece 89 m2 útiles con una amplia habitación para cama doble, salón-comedor de gran tamaño, baño completo de 4 piezas con plato de ducha, despensa con armario empotrado, cocina independiente de buen tamaño con mobiliario de madera maciza y electrodomésticos en perfecto estado.

La segunda planta dispone de 79 m2 útiles con tres amplias habitaciones, baño completo con bañera y ventilación natural, además de una galería en la habitación principal. Todas las estancias amuebladas y listas para su uso.

## Confort e Instalaciones~~Electricidad y fontanería completamente reformadas. Ventanas de gran tamaño con rotura de puente térmico y sistemas oscilobatientes que garantizan eficiencia energética. Calefacción mediante potente máquina de pellets en el pasillo que calienta las dos plantas superiores de forma eficiente. Termos eléctricos independientes en planta baja y primera planta. Clase energética C con emisiones CO2 clase C.

## Pertenencias y Extras~~Trastero incluido para almacenamiento adicional. Terraza frontal con acceso lateral al interior. Orientación Sur y Este que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día.

## Ubicación Estratégica~~Situado a tan solo 3 minutos de la playa y del mirador de Couso, 3 minutos de Ribeira y sus playas, y 3 minutos de Aguiño y del mirador Pedra da Ra. Proximidad a parques naturales y a la hermosa Lagoa de Vixán. Un entorno privilegiado para disfrutar de la naturaleza sin renunciar a los servicios cercanos como bus, supermercados, colegios y farmacias.

¡Una oportunidad excepcional para vivir en primera línea de naturaleza con todas las comodidades modernas!.