Sòl urbà en venda a la España, Ber, ref.: TR125754

SOL0006. Presentamos un activo estratégico en Bergondo (A Coruña), un municipio residencial de alta demanda con una oferta de suelo finalista cada vez más escasa. Clasificado como Urbano de Núcleo Rural bajo las Normas Subsidiarias vigentes, este terreno ofrece una versatilidad óptima para dos tipologías de promoción de éxito.



CONEXIONES Y ENTORNO PRIVILEGIADO



Comunicaciones: Ubicación estratégica a pocos minutos del enlace de la Autopista AP-9 y la N-VI, conectando rápidamente con A Coruña, Sada y Betanzos.



Ocio y servicios: A un paso de la emblemática Playa de Gandarío y el núcleo consolidado de Guísamo, garantizando el equilibrio perfecto entre la privacidad de un entorno verde y el acceso a todos los servicios diarios.



MARCO NORMATIVO: DOS ESCENARIOS DE DESARROLLO (CAPÍTULO 3)



Opción A: 4 Viviendas Unifamiliares Aisladas (Tipo I): Permite la subdivisión en parcelas exclusivas con una ocupación máxima del 20% y una altura máxima de 6 m (bajo + 1 planta alta) , ideal para un desarrollo de perfil residencial alto perfectamente integrado en el paisaje.



Opción B: Complejo de Viviendas Adosadas (Tipo II): Al amparo del Artículo 113, la ordenanza abre la puerta a un conjunto agrupado con una edificabilidad de 0,3 m²/m² , viviendas con una superficie construida mínima por unidad de 200 m² y agrupaciones de hasta un máximo de 8 unidades por bloque.



OPTIMIZACIÓN URBANÍSTICA Y NOTA LEGAL



Ante la reciente expropiación viaria, el suelo se beneficia de una propuesta de optimización basada en el **Artículo 101 (Regulación de parcelas)** para reconfigurar y trasladar los límites constructivos, asegurando así las mejores condiciones de diseño y la preservación del potencial edificable original.



**Advertencia legal importante:** Se hace constar expresamente que ninguno de los planos, croquis o propuestas gráficas presentados tiene carácter contractual. Toda la información técnica, ordenanzas, edificabilidad, tipología de edificación y el desarrollo constructivo definitivo del suelo estarán estrictamente sujetos a la correspondiente tramitación y aprobación final por parte del ayuntamiento.IW.